<ろうきん>住宅ローン
＊表示は2010年7月1日現在の内容です。
ポイント1
最高融資額1億円
最長返済期間35年の超大型ローン
ポイント2
もしもの場合に備えて、最高1億円の生命保険をセット！
保険料は<ろうきん>が負担！
ポイント3
<ろうきん>と県内自治体との提携による低利な協調融資や、利子補給制度が利用可能！
ポイント4
ローン専門の相談員が資金計画から住宅取得、ご返済までトータルにサポート！
お申込みいただける方
お勤めの方。
年齢が満20歳以上の方。
保証機関（日本労信協、静岡県勤信協など）の保証を受けられる方。
ご利用範囲
-
ご本人またはご家族がお住まいになる
- 住宅の新築資金
- 住宅（マンション）の購入資金
- 建設用地の購入資金
- ご本人またはご家族がお住まいの住宅の増改築（リフォーム）に関わる資金
- 現在ご返済中の住宅ローンの借換資金
＊自金庫借換にはご利用いただけません。
ご融資金額
50万円以上1億円以内（10万円単位）
＊ご融資金額は、他のローン（<ろうきん>以外の金融機関を含む）も含めた年間のご返済額が次の範囲内となる額を上限とさせていただきます。ただし、住宅ローンの種類、ご融資条件により異なる場合もございます。
| 税込み年収 | 年間返済額合計 |
|---|---|
| 500万円未満の方 | 年収の35%以内 |
| 500万円以上の方 | 年収の40%以内 |
ご融資期間
最長35年間
＊ご利用の住宅ローンの種類、対象の物件や建物の構造等により異なります。
＊ご返済は、満76歳までに完了することが条件となります。
＊親子ローンもございますので、ご相談ください。
ご融資金利（担保・保証）
当金庫所定の金利とさせていただきます。→ローン金利案内へ
原則、融資対象物件（土地・建物）に当金庫または保証機関が第１順位の抵当権を設定させていただきます（ただし住宅金融支援機構と同時申込みの場合には、抵当権順位が異なります。）
保証人は原則不要です。保証機関の保証をご利用いただきます。（融資対象物件の所有者が複数の場合には、ご所有の方に保証人兼担保提供者として登録いただく場合がございます。）
-
勤務先の労働組合・互助会等が<ろうきん>の会員であり、その会員に所属されている方
保証料は<ろうきん>が負担します。（2008年4月以降ご融資分より） -
一般の方
保証料を別途ご負担いただきます。
■保証料例（ご融資額100万円あたり）
「静岡県勤労者信用基金協会」保証
- 前受制度（担保評価額80%以内の場合）
| ご返済期間 | 10年 | 15年 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保証料 | 6,920円 | 10,120円 | 13,120円 | 16,040円 | 18,920円 | 21,240円 |
-
後受制度（担保評価額80%以内の場合）
保証料率 年0.15％
※上記は一例です。融資物件の評価額に対するご融資額の割合によって、保証料は異なる場合があります。
必要書類
必要書類は別記をご参照ください。（ここをクリック）
ご融資までのスケジュール（一般的な流れ）
※つなぎローンを利用される場合には、別途期間に応じた金利・保証料のご負担をいただきますのでご注意ください。
手続きに必要な主な費用
- 金銭消費貸借契約書（ローン契約書）に貼付する印紙税
| ご融資金額 | 印紙税額 |
|---|---|
| 10万円超50万円以下 | 400円 |
| 50万円超100万円以下 | 1,000円 |
| 100万円超500万円以下 | 2,000円 |
| 500万円超1,000万円以下 | 10,000円 |
| 1,000万円超5,000万円以下 | 20,000円 |
| 5,000万円超1億円以下 | 60,000円 |
-
登記に関する費用
登録免許税（抵当権設定登記）【ご融資金額の4/1000、ただし、専用住宅証明（市区町村にて発行）のある場合は1/1000】と司法書士手数料などの実費が必要です。
必要になる登記の手続き
| 住宅購入の場合 | 所有権移転登記、保存登記など |
|---|---|
| 住宅新築の場合 | 表示登記、保存登記など |
| 住宅増改築 | 表示変更登記など |
| 住宅ローン借換え | 抵当権抹消登記など |
＊一定の要件を満たす新築住宅・中古住宅の取得については、税額軽減の措置もあります。
＊くわしくは店頭に説明書をご用意しています。
ろうきん団体信用生命保険制度
２つのタイプからお選びいただけます。
ろうきん団体信用生命保険
<ろうきん>が保険料を負担して生命保険をセットします。
＊最高１億円で、ご融資残高が上限となります（この保険に質権を設定させていただきます）。
＊ご加入いただいた方が、死亡または保険会社（明治安田生命保険相互会社）が定める重度障害など不測の事態に陥った場合には、保険金により住宅ローンの残金全額が返済されます。ご家族にご返済の負担は残りません。
＊保険契約者は原則として「債務者＝借入申込者」となり、以下の条件を満たす方となります。上記に該当しない場合には、個別にご相談させていただきます。
＊保険金支払いの可否は保険会社が事業規約等に基づいて判断します。告知書の内容に誤り等があったり、事業規約の定めにない原因や結果による事態に対しては、保険金の支払がされない場合もございますので十分注意願います。
- 満18歳以上66歳未満の方
- 「団体信用生命保険告知書」の質問事項に該当する告知項目がない方
上記に該当しない場合には、個別にご相談させていただきます。
＊保険金支払いの可否は保険会社が事業規約等に基づいて判断します。告知書の内容に誤り等があったり、事業規約の定めにない原因や結果による事態に対しては、保険金の支払がされない場合もございますので十分注意願います。
ろうきん３大疾病保障特約・障害特約付団体信用生命保険
死亡や高度障害のほか、がん・急性心筋梗塞・脳卒中の３大疾病ならびに所定の障害状態に備える生命保険もお取扱い中です。
くわしくは店頭に説明書をご用意しています。
＊ご利用時は通常の場合と金利が異なります。
火災共済・保険
お客さまのご負担で、ご融資対象の物件に対し、火災共済（保険）を付保いただきます。
＊火災共済（保険）は＜ろうきん＞でお取扱中の、「労金住宅ローン専用火災共済」、「ろうきん住宅ローン総合保険」の利用もご検討ください。
ご融資手数料
ご融資にあたり、担保不動産取扱手数料として21,000円（消費税含む）の手数料をいただきます。
また、ご融資期間中に、繰上返済等をされる際は、手数料が必要になる場合がございます。
返済サポート付き住宅ローン
この商品は、加入された方が、病気やケガにより入院（医師の指示による自宅療養を含む）を余儀なくされ、就業障害状態が30日を超えた場合に、ローン返済をサポートする商品です。
- 「変動金利型」、「固定金利選択型」いずれもセット可能です。
- 「加入意思確認書兼告知書」に基づき、保険加入が認められることが条件となります。
- くわしくは店頭に説明書をご用意しています。
- 返済サポート付き住宅ローンをご利用される場合は、年0.2％を通常の住宅ローン等の金利に上乗せさせていただきます。
その他のご注意
- 諸条件によりお客様のご希望にそえない場合がございます。あらかじめご了承願います。
- くわしくは店頭に説明書をご用意しています。
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住宅ローンの借換をご希望のお客様につきましては、下記の点にもご注意ください。
- 借換前の住宅ローンが「住宅取得控除」の対象になっている場合には、借換によって返済期間を10年未満にされると、控除の対象とならなくなる場合がございますのでご注意ください。
- 借換前の住宅ローンが連帯債務扱いになっている場合で、借換により借入者をお一人に変更されると、贈与税の対象となる場合がございますのでご注意ください。
