4つのポイント
ポイント1 長期固定金利で安心
住宅金融支援機構の証券化支援事業を活用することにより、長期固定金利の住宅ローンを実現しました。
ポイント2 最高融資額8,000万円の大型ローン
最高8,000万円までの大型ローンで、みなさまのマイホームプランを支援します。
ポイント3 保証料、繰上償還手数料がかかりません
保証機関等に支払う保証料や、途中での繰上返済の際の手数料等が不要です。
ポイント4 物件に対する技術基準があるため安心
ご融資の利用にあたり、住宅金融支援機構の定める技術基準に適合する物件が対象になるため、住宅の質も確保されます。
お申込みいただける方
- 〈ろうきん〉の利用資格を満たされる方
（会員にご所属の方、静岡県内にお勤め、またはお住まいの方等） - 年齢が70歳未満の方（親子リレー返済をされる場合を除く）
- 安定したご収入のある方
お使いみち
- 申込みされたご本人またはご家族がお住まいになる建物の新築または購入のための資金
- 土地のみの購入、リフォームにはご利用いただけません。
- 住宅金融支援機構の融資（財形住宅融資を除きます）との併用はできませんのでご注意ください。
- 利用中の住宅ローンの借換え
- 融資対象となる住宅には条件があります。
床面積
- 一戸建て住宅等の場合…床面積70m²以上
- 共同住宅（マンションの場合）…床面積30m²以上
その他
- 住宅金融支援機構の定める技術基準に適合する住宅
- 物件検査はお客さまのご負担により検査機関に申請いただきます。適合証明のお問合せは、住宅支援機構ホームページ適合証明お問合せ窓口をご覧ください。
- この他にも要件がございますのでご注意ください。
事業性資金・投機目的資金・負債整理資金、賃貸の用に供する不動産の取得・リフォームに係る資金（借換資金含む）等にはご利用いただけません。
ご融資金額
| 限度額 | 建設費または購入金額が上限 100万円以上 8,000万円以内 |
|---|
- 〈ろうきん〉のその他の住宅ローンとの組み合わせ利用も可能ですのでご相談ください。
ご融資期間
次のいずれか短い期間内
- 15年以上35年以内（1年単位）
- ただし申込みされたお客さまが60歳以上の場合は10年以上から可
- 完済時の年齢が80歳となるまでの年数
- 借換資金…35年から借入日からの経過年数を減じた期間を上限
ご融資金利
当金庫所定の金利とさせていただきます。
- 詳しくは「ローン金利」をご覧ください。
返済期間（20年以内、20年超）や融資率※に応じ、それぞれ融資金利を設定します。
- 融資率とは、建設費・購入価額に対するフラット35のお借入額の占める割合です。
- ローン金利には、「A方式」・「B方式」の2種類がございます。方式によって、ご融資手数料が異なりますのでご注意ください。お客さまのご希望に合わせて選択いただけます。
- ご融資金利は毎月変更になります。ご融資時点の金利が適用されますのでご注意ください。
ミックスプラン
「ミックスプラン」とは、「フラット35」と当金庫の別の住宅ローンを組み合わせて利用いただく場合で、全体のご融資額のうち50％までを「フラット35」でご利用いただき、残り（総融資額の50％以上）を「フラット35」以外のろうきん住宅ローンでご利用いただくことです。
「ミックスプラン」をご利用いただく場合には、「フラット35」の適用金利を、通常の場合より年0.05％引下げさせていただきます。
- 「ミックスプラン」は、「フラット35」を「A方式」・「B方式」のいずれの方式で利用いただく場合にもご利用いただけます。
ご返済の方法
元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払い
ボーナス払いの併用も可能（ボーナス返済の可能額は、ご融資額の40%まで）
ご返済金額とご収入についての要件
「フラット35」を含めたご利用中のすべてのローンの年間返済額の合計が、年収に対して下表の基準割合を満たしていること。
| 年収 | 400万円未満 | 400万円以上 |
|---|---|---|
| 基準 | 30%以下 | 35%以下 |
担保
ご融資対象となる土地・建物に、「住宅金融支援機構」を第1順位とする抵当権を設定いただきます。
保証
- 保証人は不要です。
- 保証機関による保証も不要です。保証料等のご負担も必要ありません。
団体信用生命保険
- 団体信用生命保険料を、月々のフラット35のお支払いに含むかたちでご加入いただきます。
- 団体信用生命保険の内容は、「住宅金融支援機構ホームページ」をご確認ください。
火災保険
お客さまのご負担で、ご融資対象の物件に対し火災保険を付保いただきます。
- 火災保険は〈ろうきん〉でお取扱中の、「ろうきん住宅ローン総合保険」の利用もご検討ください。
ご融資手数料
- A方式の場合
55,000円（消費税・地方消費税を含みます） - B方式の場合
「フラット35」の融資金額×2.20％（消費税・地方消費税を含みます）
繰上償還
- ご返済中の一部繰上償還、全額繰上償還ともに可能です。
- 一部繰上償還は毎月の返済日に可能です。1回100万円以上から承ります。
繰上償還手数料等は不要です。
- 繰上償還をいただく場合には、事前にご連絡が必要です。
諸費用
契約書等に貼付する印紙税、抵当権設定に要する費用等の諸費用はお客さまにご負担いただきます。
住宅ローンの証券化について
- お客さまの住宅ローン債権は、住宅金融支援機構に債権譲渡させていただき証券化させていただきます。
- 住宅ローン債権は住宅金融支援機構に譲渡されますが、返済期間やご返済額などのご契約内容に変更はありません。
- また、返済期間中の繰上返済のお手続きも〈ろうきん〉が窓口となりますので、安心してご利用ください。
